La proposta del Ministro dei lavori pubblici è formulata avuto riguardo alle risultanze dell'attività dell'Osservatorio della condizione abitativa di cui all'articolo 12. Per i suddetti contratti il corrispettivo annuo ai fini della determinazione della base imponibile per l'applicazione dell'imposta proporzionale di registro è assunto nella misura minima del 70 per cento. Le regioni e le province autonome di Trento e di Bolzano possono concorrere al finanziamento degli interventi di cui al comma 3 con proprie risorse iscritte nei rispettivi bilanci. I comuni di cui all'articolo 1 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e successive modificazioni, per la stessa finalità di cui al primo periodo possono derogare al limite massimo stabilito dalla normativa vigente in misura non superiore al 2 per mille, limitatamente agli immobili non locati per i quali non risultino essere stati registrati contratti di locazione da almeno due anni. Il locatore, per usufruire dei benefici di cui al comma 1, deve indicare nella dichiarazione dei redditi gli estremi di registrazione del contratto di locazione nonché quelli della denuncia dell'immobile ai fini dell'applicazione dell'ICI. Con provvedimento collegato alla manovra finanziaria per il triennio 2000-2002 è istituito, a decorrere dall'anno 2001, un fondo per la copertura delle minori entrate derivanti dalla concessione, secondo modalità determinate dal medesimo provvedimento collegato, di una detrazione ai fini dell'imposta sul reddito delle persone fisiche in favore dei conduttori, appartenenti a determinate categorie di reddito, di alloggi locati a titolo di abitazione principale, da stabilire anche nell'ambito di una generale revisione dell'imposizione sugli immobili. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392. 4. 9. 431, nonche' dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari, ai sensi dell'articolo 5, commi 1, 2 e 3 della stessa legge. Durante i periodi di sospensione delle esecuzioni di cui al comma 1 del presente articolo e al comma quarto dell'articolo 11 del citato decreto-legge n. 9 del 1982, convertito, con modificazioni, dalla legge n. 94 del 1982, nonché per i periodi di cui all'articolo 3 del citato decreto-legge n. 551 del 1988, convertito, con modificazioni, dalla legge n. 61 del 1989, come successivamente prorogati, e comunque fino all'effettivo rilascio, i conduttori sono tenuti a corrispondere, ai sensi dell'articolo 1591 del codice civile, una somma mensile pari all'ammontare del canone dovuto alla cessazione del contratto, al quale si applicano automaticamente ogni anno aggiornamenti in misura pari al settantacinque per cento della variazione, accertata dall'Istituto nazionale di statistica (ISTAT), dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente; l'importo cosí determinato è maggiorato del venti per cento. Con la presente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge tra i contraenti, . 7. I comuni definiscono l'entità e le modalità di erogazione dei contributi di cui al comma 3, individuando con appositi bandi pubblici i requisiti dei conduttori che possono beneficiarne, nel rispetto dei criteri e dei requisiti minimi di cui al comma 4. un'aliquota del 21 per cento. 5, comma 2° pa ri al 5%, si aggiunge una ulteriore riduzione del 30%. Per i contratti di cui al comma 3 dell'articolo 2 è nulla ogni pattuizione volta ad attribuire al locatore un canone superiore a quello massimo definito, per immobili aventi le medesime caratteristiche e appartenenti alle medesime tipologie, dagli accordi definiti in sede locale. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1263. AI FINI DI QUANTO PREVISTO DALL'ART 4, COMMA 1, ULTIMO PERIODO, DELLA CITATA LEGGE N. 431 DEL 1998, ... LA CEDOLARE SECCA I CONTRATTI STIPULATI SECONDO LE DISPOSIZIONI DI CUI AGLI ARTICOLI 2, COMMA 3, E 8 DELLA LEGGE N. 431 DEL 1998, ... (Disposizioni transitorie e abrogazione di norme). Contenuto trovato all'interno – Pagina 1138 della legge 9 dicembre 1998, n. 431. ☞In ogni caso, ai sensi dell'art 3, comma 6, del decreto legislativo, il reddito derivante dai contratti per cui è stata esercitata l'opzione per la cedolare secca non può essere inferiore al ... Allegato A - LOCAZIONE ABITATIVA (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3) Allegato B - LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1) Regime fiscale sostitutivo Con l'introduzione del regime fiscale di "cedolare secca" che rammentiamo è facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta (del 19% o del 10%, a seconda del tipo di contratto) sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito . DISDETTA CONTRATTO AFFITTO 3+2. 2 della L. 431/98, fatta salva la facoltà di disdetta del 4. 3, c. 1, L. 431/98) Contenuto trovato all'interno – Pagina 141CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO con cedolare secca Ai sensi dell'art.2, comma 1, della legge 9/12/98, n.431 Con il presente contratto, redatto in duplice originale ed avente forza di legge tra le parti, ..l.. signor ... 2 comma 3 legge . 10. l’interpello 904-355/2018 ha chiarito, ha riconosciuto l’applicabilità della cedolare al 10 per cento ai contratti di locazione a canone concordato stipulati su tutto il territorio Lombardo. Contenuto trovato all'interno – Pagina 117La cedolare secca opera con aliquote differenziate: i contratti a canone concordato (art. 2, co. 3, L. 431/1998) stipulati in Comuni ad alta intensità abitativa (la L. 80/2014 di conversione del D.L. 28.3.2014 n. I comuni che adottano tali delibere possono derogare al limite minimo stabilito, ai fini della determinazione delle aliquote, dalla normativa vigente al momento in cui le delibere stesse sono assunte. Con la presente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge tra i contraenti, composta di n. ____fogli e redatta in____.originali, IL LOCATORE Condizione per la messa in esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile locato è la dimostrazione che il contratto di locazione è stato registrato, che l'immobile è stato denunciato ai fini dell'applicazione dell'ICI e che il reddito derivante dall'immobile medesimo è stato dichiarato ai fini dell'applicazione delle imposte sui redditi. DPCM 11/06/2020 – Ordinanza Regionale Lombardia 566 12/06/2020 – Disposizioni valide dal 15/06/2020 al 30/06/2020, Dl Rilancio – Nuova detrazione 110% per lavori di riqualificaizone energetica, INDENNITA’ DA COVID-19 A FAVORE DI IMPRESE E PROFESSIONISTI, E.D.C. 1. Contenuto trovato all'interno – Pagina 30LOCATORE Il locatore che stipula tale tipologia contrattuale usufruisce di tre specifiche agevolazioni: 1 oltre alla riduzione del reddito del 5% già prevista dagli articoli 2, comma 3, e 5 della legge n. 431/1998 è prevista una ... 3, comma 2) che "Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all'articolo . (2) Il D.L. Questo almeno 6 mesi prima della scadenza o nei termini specificati nel contratto di . 3. Le regioni e le province autonome di Trento e di Bolzano provvedono alla ripartizione fra i comuni delle risorse di cui al comma 6 nonché di quelle ad esse attribuite ai sensi del comma 5, sulla base di parametri che premino anche la disponibilità dei comuni a concorrere con proprie risorse alla realizzazione degli interventi di cui al comma 3. È facoltà dei comuni sede di università o di corsi universitari distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, di contratti-tipo relativi alla locazione di immobili ad uso abitativo per studenti universitari. 5 c. 2 Legge 431/98 Decreto 2. PREVISIONE NORMATIVA art. . Abbiamo preparato un Fac-simile di Modello contratto con cedolare secca che puoi modificare tranquillamente con un qualsiasi editor di testo. 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni . 2. Contenuto trovato all'interno – Pagina 10722. Legge 9 dicembre 1998, n. 431 – Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo (1) (G.U. 15 dicembre 1998, n. 292) (1) L'art. 3, commi 1 e 2, D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, così recita:«1. 1 1testo dell'articolo 2 comma 3 della legge 431/98: "In alternativa a quanto previsto dal comma 1, le parti possono stipulare contratti di locazione, definendo il valore del canone, la durata del contratto, anche in relazione a quanto previsto dall'articolo 5, comma 1, nel rispetto comunque di quanto previsto dal comma 5 del presente articolo, ed altre condizioni contrattuali sulla base . Ai sensi dell'art. Qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito. STIPULABILI in tutti i Comuni. Le aliquote della cedolare secca Il carico fiscale per il locatore che ha esercitato l'opzione per la cedolare secca varia in relazione alla tipologia di contratto stipulato. SBT U.P.P.I. 7 Contratti per esigenze transitorie Accordo territoriale per la Città di Catanzaro, ai sensi dell'art. Contenuto trovato all'interno – Pagina 675Il beneficiario degli incentivi fiscali di cui all'articolo 3, comma 1, decade dal diritto agli stessi se ... qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 188Sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti la cedolare secca si applica in ragione di un'aliquota del 21 per cento. ... stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3°, e 8° della legge 9 dicembre 1998, n. S.r.l. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1308 della legge 9 dicembre 1998, n.431. L'aliquota della cedolare secca è stabilita nella misura del 21% in generale peri contratti disciplinati dal codice civile o a canone libero, ... 2, comma 3, della legge n.431 del 1998, e all'art. le proroghe dei contratti a canone concordato sono biennali e non triennali. 1. 4 comma 2 della Legge 431/98, e comunque per gli immobili posti in edifici non condominiali, utilizzare la seguente formulazione, sostitutiva dell'intero articolo: Sono a carico del conduttore, per le quote di competenza esposte all'articolo 4, le spese che in base alla . Tale aumento non si applica ai contratti stipulati prima della data di entrata in vigore del predetto decreto del Ministro delle finanze. Per beneficiare delle detrazioni è necessario conservare il contratto di locazione registrato, stipulato ai sensi dell'art. ART. (unione piccoli proprietari immobiliari) stipula e vidimazione contratti a canone concordato 30 aprile 2019, n. 34, convertito con modificazioni dalla L. 28 giugno 2019, n. 58, ha disposto, con l'art. Con la presente scrittura privata, valida a tutti gli effetti di legge tra i contraenti, composta di n. ____fogli e redatta in____.originali, IL LOCATORE Art. di registro per la disdetta contratto locazione non è dovuta se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca. L’esercizio dell’opzione per la cedolare secca comporta il pagamento di un’imposta sostitutiva del 21% sul canone di locazione annuo. L’Agenzia coglie anche l’occasione per fare il punto sulla disciplina della ‘‘cedolare secca” al 10% per i contratti a canone concordato, che la legge 205/2017 (Bilancio 2018) ha prorogato per il biennio 2018-2019. 9. 2. "liberi" (e cioè stipulati in base alla legge n. 431/1998) di cui al comma 01 del predetto articolo 16, ha chiarito che tale detrazione può essere fruita anche in caso di contratti stipulati prima del 1998 e automaticamente prorogati per gli anni successivi. (Disposizioni per i fondi per la previdenza complementare). La ”cedolare secca” è un regime di tassazione facoltativo che comporta il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali e delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione. Relativamente alle aliquote 2020 della cedolare secca, in caso di contratti a canone libero, si applica l' aliquota del 21 , che non ha pertanto subito modifiche fin dall'inizio. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. Contenuto trovato all'interno – Pagina 314Art. 3 - Cedolare secca sugli affitti (1) - 1. In alternativa facoltativa rispetto al ... Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ... 3. I medesimi accordi sono depositati, a cura delle organizzazioni firmatarie, presso ogni comune dell'area territoriale interessata. n. 551/1988, e che siano stati stipulati (o rinnovati) ai sensi dell'art. 1 Contenuto trovato all'interno – Pagina 1072, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431), e del 19% nel caso di canoni concordati (artt. 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431). Un importante intervento normativo in tema di cedolare secca è entrato in vigore ... Al comma 1 dell'articolo 23 del testo unico delle imposte sui redditi, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, sono aggiunti, in fine, i seguenti periodi: "I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore. Con risposta all’interpello n. 904-355/2018 del 30/03/2018 viene confermato ufficialmente un principio sancito dalla legge 80/2014 (articolo 9, comma 2-bis, del Dl 47/2014) relativa alla possibilità di applicare l’aliquota ridotta ben oltre i confini dei Comuni ad alta tensione abitativa. 3, comma 2, D.Lgs. Aggiungo che nel comma 3 dell' art. Secondo quanto previsto dall'articolo 2, comma 3, della Legge n. 431/98, in alternativa al contratto di locazione tradizionale, il cosiddetto 4+4, è possibile optare per il contratto di locazione . 2, comma 3 Legge n. 431/98. 7. Solamente per i contratti abitativi a canone convenzionato (art.2 co.3 L.431/98) e per quelli per studenti universitari fuori sede (art.5 co.2 e 3 L.431/98), in assenza dell'opzione del regime fiscale della cedolare secca l'imposta di registro annuale, pari al 2% dell'importo annuale del canone, viene ridotta del 30% In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. In pratica l'imposta va calcolata sul totale del canone concordato ridotto del 33,5%. Contenuto trovato all'interno – Pagina 366Sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti la cedolare secca si applica in ragione di un'aliquota del 21 ... Peri contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 2, c.1, L. 431/98. Contenuto trovato all'interno – Pagina 126La base imponibile della cedolare secca è costituita in generale dal canone di locazione annuo stabilito dalle parti. ... Murano e Burano; 3 l'abbattimento del 30% previsto dall'art. 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431. Con Dpcm del 22 gennaio 2010 è stato dichiarato lo stato di emergenza su tutto il territorio della Lombardia, la Dre Lombardia con Dove siamo 2. 1. 5 Legge sulle locazioni abitative. e dagli artt. Qualora le determinazioni del CIPE comportino un aumento del numero dei beneficiari dell'agevolazione fiscale prevista dal comma 1, è corrispondentemente aumentata, con decreto del Ministro delle finanze, di concerto con il Ministro del tesoro, del bilancio e della programmazione economica, la percentuale di determinazione della base imponibile prevista dal medesimo comma. Al fine di promuovere i predetti accordi, i comuni, anche in forma associata, provvedono a convocare le predette organizzazioni entro sessanta giorni dalla emanazione del decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4. 1. Nei comuni indicati all'articolo 1 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e successive modificazioni, le esecuzioni dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti ad uso abitativo per finita locazione sono sospese per un periodo di centottanta giorni a decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge. Le agevolazioni fiscali nei contratti di locazione a canone concordato. 7. 5. a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado; 4, commi 2 e 3 della Legge n. 431/98.. Contenuto trovato all'interno – Pagina 165La cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di ... Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431 ... 1. 1. Contenuto trovato all'interno – Pagina 2704.2 Contratti transitori per studenti Nell'ambito dei contratti transitori di cui all'art. 5, Legge n. 431/98 il legislatore ha inteso agevolare esclusivamente i contratti di cui al comma 2 (6-36 mesi) stipulati da studenti ... 1. 10. Presso il Ministero dei lavori pubblici è istituito il Fondo nazionale per il sostegno all'accesso alle abitazioni in locazione, la cui dotazione annua è determinata dalla legge finanziaria, ai sensi dell'articolo 11, comma 3, lettera d), della legge 5 agosto 1978, n. 468, e successive modificazioni. Contenuto trovato all'interno – Pagina 2192. Contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero, ex articolo 2, comma 1, legge 431/1998, con opzione per la cedolare secca CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO EX ART. 2, COMMA 1, LEGGE 8 DICEMBRE 1998, N. 431. 1. 24033 Calusco d’Adda (BG), Via Trieste n. 569 int. L'esercizio dell'opzione per la cedolare secca comporta il pagamento di un'imposta sostitutiva del 21% sul canone di locazione annuo. I contratti di locazione convenzionati (l. 431/98, art. Le agevolazioni di cui al presente articolo non si applicano ai contratti di locazione volti a soddisfare esigenze abitative di natura transitoria, fatta eccezione per i contratti di cui al comma 2 dell'articolo 5 e per i contratti di cui al comma 3 dell'articolo 1. (art. 1) Accordo territoriale decentrato ex art. Contatti, E.D.C. FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo. Tale azione è altresí consentita nei casi in cui il locatore ha preteso l'instaurazione di un rapporto di locazione di fatto, in violazione di quanto previsto dall'articolo 1, comma 4, e nel giudizio che accerta l'esistenza del contratto di locazione il pretore determina il canone dovuto, che non può eccedere quello definito ai sensi del comma 3 dell'articolo 2 ovvero quello definito ai sensi dell'articolo 5, commi 2 e 3, nel caso di conduttore che abiti stabilmente l'alloggio per i motivi ivi regolati; nei casi di cui al presente periodo il pretore stabilisce la restituzione delle somme eventualmente eccedenti. 6. I contratti di locazione stipulati ai sensi del comma 3 non possono avere durata inferiore ai tre anni, ad eccezione di quelli di cui all'articolo 5.

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