Pour la première année après le . Je cherche désespérément à connaître la procédure pour passer du régime réel simplifié au micro BIC. Déclaration de TVA (CA3) et règlement mensuel Les revenus perçus d’une location meublée sont fiscalisés dans les bénéfices industriels et commerciaux. Régime du réel simplifié. À présent vous êtes capable de différencier ces deux régimes fiscaux, mais savoir lequel vous conviendra le mieux reste complexe. Notez que ce n’est pas sp�cifique au meubl�, toute activit� relevant du BIC est soumise aux m�mes r�gles. Pour cela, indiquez à votre CFE par courrier avant le 31 décembre pour une application au 1er janvier de l'année suivante que vous renoncez à l'option de régime micro-social simplifié. Régime applicable pour 2021. Les formalités déclaratives. Devenir Rentier rassemble une communaut� autour de discussions de qualit� sur la th�matique de la rente et de l’ind�pendance financi�re. Cela ne signifie pas pour autant qu'il est plus avantageux que le réel. LMNP et d�claration de revenu : remplir la liasse 2033�. Vous y déclarez la TVA facturée ainsi que la TVA payée, vous aurez ensuite à payer un premier acompte en juillet et un second en décembre. Un exploitant agricole peut relever du régime simplifié de l'agriculture (RSA). Exploitants exclus du micro-BA. Peut-on . L'option est alors de 2 ans et se renouvelle tacitement par périodes de 2 ans. Le régime réel simplifié. En cas de location de longue durée, le seuil est de 72 600 euros. Toutefois, ce seuil s'apprécie, pour les exercices clos et les périodes d'imposition arrêtées à compter du 31 décembre 2015, selon les créances acquises et non plus d'après les sommes encaissées au cours de l . Sont soumises obligatoirement au régime réel simplifié d'imposition, les entreprises exclues du régime des micro-entreprises et qui réalisent un chiffre d'affaires annuel hors taxes inférieur à :. Le champ d'application du régime du réel simplifié De plein droit. Une webographie de l’actualit� financi�re et �conomique, des newsletters r�guli�res, ainsi qu’un suivi mensuel de la strat�gie patrimoniale du fondateur compl�tent le site. Conseils juridiques. Comment dématérialiser ses missions juridiques étape par étape ? On d�bute j’ai pas encore tout assimil� !merci encore pour la r�ponse, ca pourra peut etre servir � d’autres. L'activité Micro n'étant pas soumise à TVA, il y aura des régularisations de TVA à faire (bien mobilier par 5ème) et la TVA sur le stock sera à reverser, puis un résultat fiscal à déclarer en BIC réel et au RSI. Nous vous recommandons également de bien indiquer le régime réel simplifié dans votre déclaration de début d'activité (formulaire Po i). Dans le même délai, l'exploitant peut, selon la nature du régime de bénéfice réel choisi en début de période, demander à passer du régime simplifié au régime normal ou vice versa. Vous n’avez donc pas la possibilit� de revenir du r�el vers le micro-BIC. Derni�re modification par Bernard2K (20/12/2016 08h34), effectivement, dans ce cas on peut oublier…je l’ai d�j� lu mais je n’avais pas retenu dsl. Investir dans une maison pour faire de la colocation meubl�e en LMNP…. Guide offert Le passage du régime micro-social classique au régime réel simplifié peut être fait si l'auto-entreprise dépasse un certain seuil de chiffre d'affaires. Votre profil membre est suspendu. 788.000 euros lorsque l'entreprise a une activité de négoce, de vente à consommer sur place ou de fourniture de logement ; Ils font partie du . À la fin de ce délai si vous avez un revenu au-dessous du seuil, vous pouvez basculer sur le régime micro foncier. Ces déclarations sont clairement définies par la loi et ne peuvent concerner que le bien en location. Reçevez le Ce régime concerne les entreprises qui réalisent un CAHT compris entre 82 200 € et 783 000€ pour une activité de vente de biens et 32 900 € et 236 000 € pour une activité de prestations de services. 1. Seuil de 47 400 euros par contre pour passer au régime réel simplifié au régime réel normal. LMNP et formulaire 2033B : b�n�fice cette ann�e et d�ficit l'ann�e pass�e�? Il permettra de vous faire des économies en fin de . Et dans ce cas de figure, il y a encore une contrainte. Investir en LMNP. Le régime réel simplifié permet aux entreprises de bénéficier d'allègements dans leurs obligations comptables et fiscales, se distinguant de la « micro-entreprise » par le fait que le régime simplifié impose les entreprises sur la base de leurs bénéfices réellement réalisés ainsi qu'à la TVA et doivent par conséquent respecter certaines obligations comptables et déclaratives. Il existe deux variantes du régime réel d'imposition : le régime réel normal et le régime réel simplifié. Vous pouvez changer de régime et opter pour le régime réel simplifié au cours de l'année de création de votre entreprise : dans ce cas, l'option est à formuler maximum jusqu'à la date du dépôt de la 1 ère déclaration de résultats, c'est-à-dire en mai. Les régimes d'imposition (micro, réel simplifié…) Vademecum le 24/11/2020 à 06:58 Partager la publication "Les régimes d'imposition (micro, réel simplifié…)" Lorsqu'il réalise un chiffre d'affaires inférieur à certains plafonds, un entrepreneur individuel peut avoir intérêt à opter pour un dispositif social et fiscal simplifié, le régime de l'auto-entrepreneur. Passage en comptabilit� r�el simplifi� - �criture de stock, Passage au r�el simplifi� - R�gularisation Cotisations sociales ann�e pr�c�dente, R�gime R�el Simplifi� pour TVA dans CIEL COMPTA, Recevoir les derniers messages de Compta Online. Pour cela, vous dites qu’il ne faut pas �tre en indivision. En ce qui concerne le changement au régime micro ce n'est pas possible. L'entreprise individuelle au régime réel est un statut privilégié par les artisans, les commerçants, et les professions libérales ayant de nombreuses charges ou un besoin de recruter.. C'est la forme traditionnelle d'entreprise individuelle, qui existait bien avant que l'option de l'auto-entreprise ne fasse son apparition. CA HT > 818.000 € 85.800 € < CA HT < 818.000 € CA HT ≤ 85.800 € Prestations de services. CA H> 247.000 € 34.400 € < CA HT < 247.000 € CA HT ≤ 34.400 € Régime de TVA. Mais il présente un inconvénient, puisqu'en réalité, l'entreprise fait l'avance de la TVA : l'entreprise ne connaîtra le montant de TVA réellement dû qu'au moment de sa déclaration annuelle alors qu'elle doit payer 2 acomptes au . J'ai le cas d'une entreprise qui est au régime réel et qui revient au régime micro (CA ttc < 32 900€). La durée minimale pour se soumettre à ce régime fiscal est de 3 ans. Le régime micro étant de droit, le régime réelle est soit une option ou de droit (dépassement des seuils), attention car le régime réel est application sur option durant 2 ans par tacite reconduction. Elle présente des nombreux avantages pour les personnes qui n’ont pas l’habitude avec le rouage de l’administration. Ce seuil fait l'objet d'une revalorisation tous les 3 ans au regard du barème de l . Alors, la r�ponse � votre question est :- �a n’a aucun sens de poser la question aujourd’hui. Vous devez faire une déclaration des revenus fonciers globalisés avec les frais et . Pour une application au 1er janvier, vous devez faire votre demande avant le 31 décembre. En dehors de ces obligations, vous devez justifier toutes les dépenses relatives à votre investissement locatif pour qu’on puisse le déduire de sur vos rendements fonciers. Jusqu'à 176 200 € Au-delà de 176 200 € Prestations de service. Par conséquent, vous ne pouvez pas également bénéficier des déficits fonciers. Pour la première année après le . Jusqu'à 72 600 € Au-delà de 72 600 € Entreprises concernées par le régime du réel Il est applicable de plein droit aux entreprises exclues du régime «micro» et dont le chiffre d'affaires HT annuel est compris entre : 170 000 € et 789 000 € HT […]Lire l'article A ma conaissance, on ne peut pas passer du régime réel simplifié au régime micro-entreprise. Passage du Micro Bic au Réel simplifié : amortir les frais d'acquisition et de notaire . par FNAE. Nous démarrons cette activité , nous sommes des particuliers. Auteur de la discussion guga; Date de début 18 Avril 2021; 1; 2; Suivant. Si elle relève des BNC, l'entrepreneur a jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration contrôlée relative de l'année au titre de laquelle il souhaite de relever d'un régime réel d'imposition, c'est-à-dire le 2e jour ouvré suivant le 1er mai de l'année suivante. ou peut-on changer de r�gime pour le micro BIC � 71 % d’abattement (si class� bien sur) et en payer moins.je crois qu’on s’engage en r�el par p�riodes de 3 ans donc ce serait le timing parfait pour nous, passer en meubl� tourstique � partir de la 7�me ann�e� si possible bien s�r�Merci de vos r�ponse, Derni�re modification par stephounet69 (19/12/2016 20h18), Mots-cl�s : imp�t, lmnp (loueur en meubl� non professionnel), r�gime. Lors de la création de l'entreprise ou de la société, il convient de choisir le régime d'imposition à la TVA ( la franchise en base, le régime simplifié d'imposition, le régime réel normal ). Le régime réel si vous dépassez les seuils de la micro-entreprise Le régime réel simplifié d'imposition. Tout simplement est ce possible de changer de r�gime pour en payer un peu moins�? En fonction de ce choix, les obligations déclaratives diffèrent (acomptes semestriels ou déclarations mensuelles). Le régime réel est applicable aux entreprises soumises à l'IR ou à l'IS. Le régime réel simplifié est le régime de droit commun (le régime de base, appliqué par défaut). Conditions pour les activités . Pour les entreprises relevant du régime micro-social, le montant des cotisations sociales est calculé sur la base d'un pourcentage appliqué sur le chiffre d'affaires, qui varie entre 13,1 % et 22,7 % (pour 2017) en fonction de l'activité exercée. et votre simulation. Toutefois en termes de déclaration et d’imposition le micro entreprise présente moins de travail pour vous. Si vous souhaitez changer de statut et passer au régime réel d'imposition, vous devez dénoncer votre régime de micro-entreprise et vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ou au Registre des Métiers (RM). Dans le cas contraire, le micro foncier est plus avantageux. Comment déclarer les revenus perçus de votre investissement : Comment calculer votre revenu imposable : Comment bénéficier de l’abattement fiscal pour vos loyers encaissés d’une résidence principale proposée en location meublée ou en location nue. 1)Passer vers le régime du réel réel en franchise de TVA, puis en micro entreprise (tout ça par le biais du CDI) puis basculer en AE (le tout avant le 31.01.10, soit illusoire, donc, soit au 01.01.11). - pour passer de micro-BIC à BIC au réel simplifié (et réciproquement), lorsqu'on est en nom propre (pas d'indivision), ce sont les règles que j'écrivais plus haut : lorsqu'on a une activité qui est soumise au micro-BIC (selon les plafonds et conditions), on peut opter pour le réel simplifié. Le régime réel simplifié est le régime de droit commun qui s'applique aux entreprises dont le chiffres d'affaires est compris entre les montants suivants : CAHT compris entre 170 000 € et 789 000 € pour les activités de commerce et de fourniture de logement; CAHT compris . Remplissez la déclaration n° 2139-SD et ses annexes n° 2139-A-SD à 2139-E-SD si vous êtes exploitant agricole et si vous êtes soumis au régime réel simplifié d'imposition. Bénéfice du régime de la micro-entreprise, plafonds 2021. Vous pouvez, si vous êtes sous le régime de la micro-entreprise ou du régime réel simplifié, opter pour le régime réel normal sur option : dans ce cas, la demande doit être adressée à l'administration fiscale avant le 1 er février de l'année au titre de laquelle l'entreprise souhaite bénéficier de ce régime. On me dit d'envoyer une lettre aux impôts avant le 1/02/20 mais je n'ai aucun modèle. L'gérance fiscale vient d'autoriser les entreachetés qui relevaient du régime réel BIC en 2019 et auraient dû passer sous le régime micro-BIC au titre de l'exercice 2020 ou 2021 à élire dans le régime réel d'imposition jusqu'à la date limite de forfait de à eux déclaration de leurs conséquence . Derni�re modification par stephounet69 (20/12/2016 00h46). Le régime réel est applicable aux entreprises soumises à l'IR ou à l'IS. En effet, le contribuable doit uniquement déclarer le montant brut des revenus fonciers encaissés au . En effet, le régime réel prendra en considération toutes les dépenses relatives à votre activité. Je dois établir son bilan au 31/12 (pour le régime réel), je voulais savoir s'il y avait des démarches comptables particulières (cessions des . LMNP : changement de destination d'une maison d'habitation et d�duction des travaux�? Micro BIC vs régime réel simplifié. On . Dans le régime réel, les charges sociales sont calculées sur une base plus faible, c . Régime des micro-entreprises. Comment se fait le passage du réel simplifié à auto-entrepreneur ( micro ) ? A l'issue de cette période, vous pouvez déclarer vos loyers selon le régime micro, ou continuer à les déclarer selon le régime réel pour une nouvelle période de 3 ans. Micro-BA - Option possible pour le réel simplifié ou le réel normal. En fonction du développement de votre entreprise, de vos attentes ou du niveau de vos charges, vous devriez peut-être modifier ce régime. Avec le micro foncier, aucune charge n'est déductible. Vous ignorez l'importance de la part de vos charges dans vos revenus et ne pouvez que difficilement l'anticiper pour les années à venir. Passer du régime micro au régime réel simplifié. Pour la condition d'éligibilité, il faut que le chiffre d'affaires hors taxes ne dépasse pas 789 000 € pour les ventes et prestations d'hébergement, 238 000 € pour les prestations de services. le 2°: (c'est mon cas de figure): si vous êtes au régime réel simplifié: Il faut êtres au régime réel simplifié depuis plus de 2 ans (sinon pas possible)et faire la demande au impôts de passé en régime micro BIC, puis ensuite faire la demande au RSI en recommandé avec AR de passer au régime micro social simplifié trimestriel. Merci d'une réponse. Par contre, on peut avoir de la location nue et de la location meubl�e en parall�le, chacune relevant de son r�gime (revenus fonciers pour la premi�re et BIC pour la seconde), et avoir des biens qui passent de l’une � l’autre pourvu que les conditions soient respect�es. Derni�re modification par Bernard2K (19/12/2016 20h37), Oui c’est sur que les r�gles peuvent changer.J’ai acquis un appartement en LMNP  qui sera au reel, je me posais juste la question quand viendra le temps de payer des imp�ts, car t�t ou tard �a arrivera (environ 6 ans d’apr�s les simulations).Tout simplement est ce possible de changer de r�gime pour en payer un peu moins�?Stephane, Derni�re modification par stephounet69 (19/12/2016 20h54). L'activité d'une entreprise pratiquant la location meublée peut être aussi soumise au régime micro-BIC et les seuils applicables varient en fonction de la location meublée. L’option est alors de 2 ans et se renouvelle tacitement par p�riodes de 2 ans. Selon votre charge, votre résultat foncier peut être excédentaire ou déficitaire. Astuce : Si vous souhaitez passer du régime Micro-Bic au régime Réel Simplifié, vous devez en faire la demande avant le 01/02 de l'année fiscale concernée. Comment créer une relation personnalisée avec plus de clients ? Le régime micro foncier, une fiscalité simplifiée. Les entrepreneurs individuels placés sous le régime micro-BIC peuvent opter pour le régime simplifié d'imposition des bénéfices. Bien que simplifié, le régime micro BIC peut vous désavantager contrairement au un régime réel. Pour en bénéficier, il faut réaliser . Pour de plus amples informations utiles, consultez également notre article : déficits fonciers imputables sur le revenu global. Pour passer du micro-BNC au régime réel, rien de plus simple : en cas de dépassement du plafond pendant 2 années consécutives, il suffit d'envoyer sa déclaration 2035, sans autres formes de démarches. Cette même entreprise peut . Une entreprise individuelle sortant du régime de micro-entreprise ne bénéficie plus du régime micro-social et passe sous le régime des TNS (travailleurs non-salariés). Exemple : On suppose que la moyenne des recettes annuelles de l'exploitant évoqué dans l'exemple du I-B-2 § 150 demeure inférieure à la limite du micro-BA. Passer du r�gime LMNP r�el au micro BIC � 71% ? Vous n'�tes pas identifi� : inscrivez-vous pour �changer et participer aux discussions de notre communaut� ! Nos autres articles peuvent également vous intéresser : 0€ d’impôts pendant 12 ans, est-ce vraiment possible avec la Loi PINEL ? Avant de passer au régime de la micro-entreprise, l'entrepreneur individuel doit renoncer à l'option du régime réel. - je souhaite passer au régime micro bic (imposition forfaitaire sur 50% des revenus fonciers). Plusieurs dispositifs de défiscalisation permettent de réduire votre impôt, dont le déficit. Le régime Micro-BIC permet un calcul simplifié. Si vous déclarez . Pour un passage immédiat au nouveau régime, la demande doit être envoyée au plus tard le dernier jour du troisième mois qui suit la création de l'entreprise . Le régime d'imposition BIC réel simplifié. Ne dépassant pas 85 800 € Généralité des exploitants. Bénéfices agricoles - régime réel simplifié d'imposition - déclaration. Simulez votre investissement locatif en LMNP et découvrez toutes les opportunités qui s'offrent à vous. Régime micro-BIC ou réel ? Laura et Pierre Tél: 0967487841 Mail: laremise34420@gmail.com La déclaration et l’imposition dans le régime foncier sont très simples. Le régime réel simplifié; Le régime réel normal; Votre bilan et votre TVA en une seule application Démarrer maintenant Le régime réel simplifié d'imposition. Le r�el simplifi� s’applique obligatoirement dans votre cas. Il est toutefois admis que la mesure d'étalement continue à s'appliquer sous le régime micro-BA. Une entreprise individuelle sortant du régime de micro-entreprise ne bénéficie plus du régime micro-social et passe sous le régime des TNS (travailleurs non-salariés). Comment calculer les cotisations maladie, maternité, invalidité ou décès ? Passer du régime réel simplifié en micro 2019 Vous devez donc faire la demande sur papier libre au Service des Impôts. Optimisation de la r�mun�ration du dirigeant, Calculer un num�ro de TVA intracommunautaire, Tout savoir sur Compta Online de 2003 � 2014. Le régime du micro-BA s'applique aux exploitations agricoles (y compris les cotisants de solidarité) dont la moyenne des recettes des trois années précédentes est inférieure ou égale à 85 800 € HT (sauf option pour le régime du réel simplifié). Le qualificatif d'auto-entrepreneur s'applique en réalité à un . Si vous percevez un revenu qui vient d’un monument historique, vous ne pouvez pas appliquer le micro financier. FAQ. Si j’effectue un achat en LMNP et qu’au bout de 10 ans les simulations montrent que je vais devoir payer des imp�ts, il est vraisemblablement possible de le passer en micro BIC. Basculement dans le régime de l'entreprise individuelle droit commun: Activité commerciale. Le régime réel simplifié s'applique de plein droit aux entreprises industrielles ou commerciales (entreprises individuelles et sociétés) qui sont exclues du régime micro-entreprise à condition que leur chiffre d'affaires annuel hors taxes n'excède pas les limites suivantes pour les recettes réalisées . L�option est alors de 2 ans et se renouvelle tacitement par p�riodes de 2 ans. Réel simplifié - Option possible pour le réel normal. Forums de la communaut� des investisseurs heureux, Discussions courtoises et r�fl�chies sur l�investissement patrimonial pour s�enrichir, g�n�rer une rente et atteindre l�ind�pendance financi�re. SIMULATEUR. Les entreprises concernées par le régime réel simplifié de TVA sont celles : dont le chiffre d'affaires ne permet d'être en franchise en base de TVA, tout en n'étant pas supérieur à 818 000 €, pour les activités de négoce, de vente à consommer sur place et de fourniture de logement, : * durant 6 ans, se d�clarer exploitants en indivision (� 2) avec un 1er num�ro de SIRET : nous serons au r�el de fait et pourrons amortir le bien sur la base de la totalit� (hors terrain bien s�r) car nous serons 2 exploitants * � partir de l’ann�e 7 : un seul des deux se d�clare exploitant (exige un nouveau P0i et un nouveau n� de SIRET ?) Si vous êtes soumis au régime réel, vous avez des certaines obligations : Votre revenu annuel n'excède pas le seuil de 15000€ par an. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez également notre article : déficit foncier. Avant toute chose, changer de régime, et notamment pour devenir auto-entrepreneur, nécessite d'accomplir un certain nombre de formalités administratives. R�ponse � votre question :Dans le cas g�n�ral : lorsqu’on a une activit� qui est soumise au micro-BIC (selon les plafonds et conditions), on peut opter pour le r�el simplifi�. À noter que le choix entre Micro-BIC et réel n'est possible que si le chiffre d'affaires annuel est inférieur à : 72 600 € pour une location meublée . La micro-entreprise séduit de plus en plus de travailleurs indépendants. Modifié le 17/12/2019. Ou bien y-a-t-il des sp�cificit�s (comme par exemple le fait de devoir avoir tous ses logements lou�s an micro BIC car il n’est possible de poss�der des biens lou�s en r�el et micro BIC).D�sol� si cette question peut para�tre un peu simpliste mais je n’ai pas encore trop eu le temps de creuser ce sujet, et j’ai saut� sur l’occasion pour vous poser la question car vous semblez comp�tent dans ce domaine.Merci d’avance!poiuyt. C’est votre activit� "loueur de meubl�" qui est impos�e selon un r�gime ou un autre. Vous ne pourrez passer en r�gime micro qu’� la fin d’une ann�e civile.Pour les d�tails et modalit�, cherchez "passage LMNP r�el vers micro" (voir par ex Passer du r�gime LMNP r�el au micro BIC � 71%�?). Pour info cela fait 4 ans (en comptant 2019) que je me déclare au réel. L'entreprise verse le solde de TVA à l'Etat par acomptes, avant régularisation l'année suivante, régime réel normal : idem régime réel simplifié, mais l'entreprise verse la TVA tous les mois sur la base de son . Il incombe à l’administration de soustraire l’abattement forfaitaire de 30 % et ne prend en compte que les 70 % restant et le soumets au barème correspondant. Donc, effectivement, je ne pense pas que vous puissiez avoir un bien en micro-BIC et un autre au r�el. Quitter le régime réel pour revenir à la micro-entreprise Le régime permet aux entrepreneurs déjà installés au réel de se transformer en auto-entrepreneurs pour se simplifier la vie. R�seaux sociaux : twitter | facebook, Immobilier locatif (discussions g�n�rales), Discussions similaires � "passer du r�gime lmnp r�el au micro bic � 71% ? À compter du 1 er janvier N+2, il aura la . De micro au r�el simplifi� en milieu d'exercice comment saisir les dettes ? Apparemment, vous venez d’acqu�rir ce local lou� en LMNP au r�el. Oui indivision, nous sommes juste pacs� avec chacun nos enfants.Pas vraiment envi de repasser par la case mariage. Pour rappel, les seuils de chiffre d'affaires de la micro-entreprise sont de 170 000€ HT pour les activités commerciales et de . La SCI peut également opter pour ce régime à condition que les revenus de chaque associé n’excèdent pas le seuil imposé. L’option est alors de 2 ans et se renouvelle tacitement par p�riodes de 2 ans. Fiche pratique. Attention, en micro-entreprise, vous basculez dans le régime réel d'imposition au-delà des limites de la micro-entreprise. Le régime réel simplifié a l'avantage de simplifier les formalités déclaratives de l'entreprise puisqu'elle ne doit remplir qu'une déclaration annuelle. Découvrons la démarche à suivre. Autres leviers intéressants pour défiscaliser, Le régime micro foncier, une fiscalité simplifiée, Avec le micro foncier, aucune charge n’est déductible, déficits fonciers imputables sur le revenu global, déclaration revenus fonciers logement vacant, comment déclarer ses revenus locatifs non meublés, Prêt immobilier investissement locatif sans cdi, Dossiers PERP (Plan Epargne Retraite Populaire), Dossier LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Dossiers calculer, déclarer, simuler ses impôts, Dossiers Quotient Familial / tranches impôts, Dossiers défiscalisation immobilière : les clés pour approfondir, Dossiers investissement Immobilier neuf/ancien, Dossiers payer moins d’impôts dès cette année, Dossiers acheter pour louer : bien s’y prendre, Dossiers : les réductions d’impôts encore valables, Dossiers: réduire ses impôts sans trop investir. Dans votre message, vous ne donnez pas les informations n�cessaires pour vous r�pondre correctement. Le régime du réel simplifié concerne les entreprises imposées d'après leur bénéfice réel, soit obligatoirement, soit volontairement. En cas de passage d'un régime réel d'imposition au régime micro-BA, les fractions de la différence non encore imposées sont en principe comprises dans les résultats du dernier exercice imposé selon le mode réel. Le SIMULATEUR. Bonjour, nous louons 2 studios meublés en location dite saisonnière à la nuitée ou à la semaine, quel régime devons nous choisir: micro, réel simplifié ou réel normal. L'application de ce régime est automatique pour les entrepreneurs individuels soumis au régime fiscal de la micro . Le Régime Réel Simplifié d'Imposition (RSI) Le Régime Réel Simplifié d'Imposition (RSI) Ce régime se situe entre la limite du régime micro et 230 000 euros hors taxes pour les activités de prestation de service et 713 000 euros hors taxes pour les activités de vente, vente à consommer sur place et fourniture de logement. Le régime du micro-foncier est un régime simplifié d'imposition des revenus fonciers. (source) * MAIS dans ce cas-l�, on ne peut malheureusement amortir que 50% du bien � ce qui rend le r�el moins int�ressant du coup. Il faut remonter vos messages post�s pour voir de quoi vous parlez. Bonjour � tous,Est il possible de passer du LMNP r�el au micro BIC � 71% si class�?Ma r�serve de d�ficit foncier devrait se tarir au bout de la 6eme ann�e meme avec l’amortissement et tous les travaux effectu�s ,  alors que faire ensuite�?Payer des imp�ts�? Je me ballade donc de discussion en discussion afin d’�largir mes connaissances.Je me permets de rebondir sur votre commentaire car j’ai une question relative � ce sujet. © 2009-2021 L’investisseur heureux | contact | infos l�gales 20 réponses. INFOREG. Pour ce changement, il faut faire une demande sur papier libre. Dans ce régime, les charges sont calculées pour leur montant réel. Je vous remercie pour votre réponse rapide. Le régime BIC est plus simple à établir. On peut donc en sortir (pour revenir au micro-BIC) � la fin de chaque p�riode de 2 ans, jusqu’au 1er f�vrier qui suit la deuxi�me ann�e de la p�riode.Dans votre cas, j’ai d�j� donn� la r�ponse (deux fois) : un bien meubl� d�tenu en indivision est assimil� fiscalement � une soci�t� de personnes et est donc exclu du micro-BIC. LMNP : d�claration de d�but d'activit� P0i et achat en indivision�? 3. L'entrepreneur relèvera désormais du régime réel simplifié ou du régime réel normal. J’aimerais bien avoir confirmation que ma strat�gie fiscale tient la route (mais si j’ai pris acte du fait que la fiscalit� peut changer au cours des 10 prochaines ann�es�)Ma compagne et moi-m�me (pacs�s) allons acqu�rir un immeuble comportant 7 logements meubl�s et nous allons engager des travaux pour en cr�er 4 suppl�mentaires, meubl�s aussi.Nous allons acqu�rir ce bien en indivision (nos 2 noms).Nous allons l’exploiter en LMNP.Les revenus seront inf�rieurs � 72.600 �Les simulations et calculs montrent que : * durant 6 ans le r�gime r�el permet de payer 0 ou presque rien d’imp�ts * � partir de la 7e ann�e, c’est le r�gime micro qui est plus int�ressant (avec abattement forfaitaire de 50%)Ce que je crois avoir compris : * une exploitation en indivision exclut de fait le r�gime micro-BIC (aucun doute sur ce point) * indivision de "possession" du bien et indivision "d’exploitation LMNP" du bien sont 2 choses distinctes * pour un bien acquis en indivision par un couple pacs�, on peut faire une exploitation au nom d’un seul des deux (permet donc le micro-BIC dans notre cas ?)

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